Ewelina Nietupska
Łączę różne perspektywy, żeby lepiej wykorzystać potencjał i maksymalizować zysk z mieszkań inwestycyjnych.
Od 9 lat inwestuję własne pieniądze w mieszkania na wynajem długoterminowy i pracuję bezpośrednio z najemcami. Mam za sobą doświadczenia z ponad 600 najemcami. Przez lata sama zmieniałam układy mieszkań, wydzielałam dodatkowe pokoje, planowałam remonty, dobierałam materiały i wyposażenie oraz projektowałam wnętrza pod konkretny model najmu – ponosząc finansowe i praktyczne konsekwencje tych decyzji. Dziś tę praktykę łączę z analizą rynku i projektowaniem wnętrz, dzięki czemu mogę spojrzeć na nieruchomość szerzej i dostrzec rozwiązania, które z perspektywy jednej specjalizacji łatwo przeoczyć.
Lat inwestowania i projektowania mieszkań pod wynajem
Najemców i doświadczeń z najmem w praktyce
Lat podejmowania decyzji biznesowych
W czym mogę Ci pomóc?
Możesz skorzystać z mojego doświadczenia na trzy sposoby.
PROJEKTOWANIE WNĘTRZ
Wnętrza inwestycyjne projektowane z myślą o zysku, budżecie, szybkim remoncie i potrzebach rynku. Bez zbędnych pytań o to, jaka kanapa Ci się podoba.
KONSULTACJE
I AUDYTY
Kiedy potrzebujesz pomocy przy najmie, ocenie mieszkania przed zakupem, rozważasz zmianę jego układu albo szukasz najlepszego sposobu na wykorzystanie jego potencjału.
WIEDZA O NAJMIE
Kiedy chcesz wynajmować bezpieczniej, poświęcać na najem mniej czasu i więcej na nim zarabiać.
To samo mieszkanie. Wiele perspektyw. Lepsze decyzje.
Najlepsze rozwiązanie rzadko widać, kiedy patrzy się tylko z jednej strony.
Inwestor, zarządca lub pośrednik i projektant wnętrz patrzą na to samo mieszkanie zupełnie inaczej. Każdy zwraca uwagę na inne rzeczy, bo każdy chce osiągnąć trochę inny efekt.
OPŁACALNOŚĆ INWESTYCJI
Inwestor patrzy przede wszystkim na wynik finansowy. Liczą się jak najmniejsze koszty, jak najkrótszy czas realizacji, maksymalizacja zysku oraz szybka sprzedaż lub wynajęcie nieruchomości. Jeśli mieszkanie ma zostać w portfelu, ważne jest też, żeby zastosowane rozwiązania zapewniały bezproblemowe użytkowanie i nie generowały niepotrzebnych kosztów w przyszłości.
NAJEM W PRAKTYCE
Zarządca lub pośrednik patrzy na nieruchomość przede wszystkim przez pryzmat najmu. Wie, czego szukają najemcy, co ułatwia znalezienie odpowiednich osób, jakie rozwiązania sprawdzają się w codziennym użytkowaniu i co później najczęściej powoduje problemy. Nie musi jednak patrzeć na każdą decyzję z perspektywy pieniędzy inwestora – jego kosztów, zwrotu z poniesionych nakładów czy wyniku całej inwestycji.
PRZESTRZEŃ I PROJEKT
Projektant wnętrz patrzy przede wszystkim na przestrzeń, funkcjonalność, estetykę, układ i potrzeby użytkownika. Potrafi lepiej wykorzystać dostępną powierzchnię, poprawić funkcjonalność mieszkania i stworzyć wnętrze atrakcyjne dla przyszłego użytkownika. Ale dobre rozwiązanie projektowe nie zawsze jest dobrym rozwiązaniem inwestycyjnym – dodatkowy wydatek może poprawić wnętrze, a jednocześnie nie przełożyć się na wyższą cenę, szybszy najem lub sprzedaż, czy większą wartość nieruchomości.
Łączę te perspektywy
Od lat patrzę na mieszkania z każdej z tych stron, bo inwestuję własne pieniądze w mieszkania na wynajem i wynajmuję je na własny rachunek – mam już za sobą doświadczenia z ponad 600 najemcami. Projektuję też wnętrza, w które sama inwestuję. To ja ponoszę finansowe i praktyczne konsekwencje swoich decyzji.
Dlatego wiedzę o najmie i projektowaniu wykorzystuję z perspektywy inwestora – żeby pieniądze wydawać tam, gdzie rzeczywiście przyniosą korzyść.
Tak samo mogę spojrzeć na Twoją nieruchomość – z kilku perspektyw jednocześnie, ale zawsze mając na uwadze Twój cel i pieniądze, które w nią inwestujesz.
Jak patrzę na mieszkania inwestycyjne?
Patrzę na to, jak jedna decyzja wpłynie na kolejne – na koszty, najem, użytkowanie mieszkania i ostatecznie Twój wynik. Szukam zależności, możliwości i rozwiązań, których na pierwszy rzut oka często nie widać.
Mieszkanie się nie wynajmuje?
Zanim obniżę cenę, sprawdzę, czy to rzeczywiście ona jest problemem. Może chodzić o ofertę, zdjęcia, standard, wyposażenie albo grupę docelową.
„Masz pecha” i trafiasz na problematycznych najemców?
Nie zakładam, że umowa najmu okazjonalnego magicznie rozwiąże problem, bo tak nie jest. Sprawdzam, gdzie naprawdę leży przyczyna - często jest nią brak weryfikacji najemcy albo zbyt pobieżna weryfikacja.
Chcesz zwiększyć dochód z najmu lub sprzedaży?
Samo podniesienie ceny nie jest rozwiązaniem. Żeby ktoś chciał zapłacić więcej, trzeba dać mu ku temu powód. Sprawdzam więc, co w Twojej konkretnej sytuacji może zwiększyć wartość nieruchomości lub najmu i co rzeczywiście warto zrobić.
Chcesz zrobić remont mieszkania inwestycyjnego?
Nie zaczynam od modnych, designerskich rozwiązań, tylko od tego, co ma sens, żeby osiągnąć cel, jaki ma realizować nieruchomość. Nieprzemyślana zmiana może wyglądać dobrze, ale kosztować więcej, niż kiedykolwiek na siebie zarobi. Dobrze zaplanowana pracuje na cel inwestycji.
Czego nie oferuję?
Nie podejmuję za Ciebie decyzji inwestycyjnych i nie mówię Ci, którą nieruchomość masz kupić. Nie oferuję usług pośrednictwa ani zarządzania nieruchomościami. Nie projektuję też wnętrz inwestycyjnych wyłącznie pod indywidualny gust właściciela – punktem odniesienia są dla mnie cel inwestycji, przyszły użytkownik, budżet i efekt, jaki ma przynieść projekt.
Moją rolą jest przeanalizować nieruchomość i jej potencjał, pokazać możliwości, zwrócić uwagę na koszty, ryzyka i konsekwencje oraz zaproponować rozwiązania, które najlepiej odpowiadają Twojemu celowi – zarówno przy konsultacji, jak i podczas projektowania.
Ty określasz cel i podejmujesz decyzje inwestycyjne. Ja pomagam znaleźć najlepszy sposób, żeby ten cel osiągnąć.
Kontakt
Masz mieszkanie, które chcesz przygotować pod wynajem lub sprzedaż, potrzebujesz projektu albo konsultacji?
Jeśli przygotowujesz mieszkanie pod wynajem lub sprzedaż, zastanawiasz się nad jego układem, remontem lub sposobem wykorzystania, potrzebujesz projektu wnętrza albo masz pytanie dotyczące najmu – opisz mi swoją sytuację.
Nie musisz wiedzieć, jakiej usługi potrzebujesz. Jeśli temat mieści się w obszarze moich kompetencji, powiem Ci, czy mogę pomóc i jaka forma współpracy będzie miała sens
kontakt[@]ewelinanietupska.pl
Wolisz rozmowę? Napisz, umówiny się na spotkanie online.
Wysyłając formularz, przekazujesz mi swoje dane w celu obsługi Twojego zapytania. Szczegóły dotyczące przetwarzania danych znajdziesz w Polityce prywatności.
Jeśli nie widzisz mojej odpowiedzi, sprawdź proszę folder SPAM lub zakładkę „Inne”.