Projektuję wnętrza, które więcej dla Ciebie zarabiają
Projektuję mieszkania pod wynajem i sprzedaż tak, żebyś dobrze wykorzystał budżet, sprawnie przeprowadził remont i poświęcił jak najmniej własnego czasu. Efektem ma być mieszkanie, które szybciej znajduje najemcę lub kupującego i pozwala uzyskać lepszą cenę.
Ty określasz cel inwestycji, budżet i najważniejsze założenia. Ja zajmuję się projektem i większością decyzji, które są z nim związane.
Pracuję z inwestorami na różnych etapach działalności – od osób, które dopiero zaczynają i kupiły swoje pierwsze mieszkanie na wynajem lub flipa, przez doświadczonych inwestorów i flipperów, aż po deweloperów.
SPRZEDAŻ / FLIP
Efektowny wygląd bez zbędnych wydatków, z myślą o zainteresowaniu kupujących i dobrej cenie sprzedaży.
NAJEM DŁUGOTERMINOWY
Przemyślany układ, trwałe materiały i wyposażenie, które dobrze znosi codzienne użytkowanie.
NAJEM KRÓTKOTERMINOWY
Wnętrze, które przyciąga uwagę na zdjęciach, ułatwia obsługę gości i utrzymanie czystości.
Projekt wnętrza inwestycyjnego
Nie projektuję wnętrz tylko po to, żeby dobrze wyglądały. Każda decyzja projektowa ma służyć atrakcyjności mieszkania i opłacalności inwestycji.
6000 zł netto + 23% VAT
do 75 m² • projekt online • realizacja w 3-4 tygodnie
W cenie projektu:
jedna koncepcja układu 2D z rozmieszczeniem pomieszczeń i mebli oraz możliwością dwóch rund zmian
rzut ścian do wyburzenia i postawienia, drzwi oraz punktów wod.-kan.
projekt rozmieszczenia gniazdek, włączników i oświetlenia
projekt łazienki z wymiarami zabudowy meblowej, układem płytek, elektryki i hydrauliki
projekt kuchni z wymiarami zabudowy meblowej, płytkami i elektryką
rzut podłóg z rozmieszczeniem materiałów wykończeniowych
rysunki dodatkowych mebli na zamówienie – wymiary i wygląd zewnętrzny
dodatkowe rysunki techniczne, jeśli wymaga ich projekt, np. widoki ścian, sufity podwieszane czy okładziny dekoracyjne
dobór konkretnych materiałów, mebli i wyposażenia
kosztorys w Excelu i lista zakupów z linkami, cenami i ilościami
8 fotorealistycznych wizualizacji kuchni, salonu i łazienki, z możliwością jednej rundy drobnych zmian w wyglądzie wnętrz (np. kolorystyce, materiałach, meblach i dodatkach)
wsparcie projektowo-techniczne podczas remontu – telefonicznie lub mailowo, bez dodatkowych rysunków
Cena dotyczy mieszkań do 75 m² i budżetu na wykończenie 1500–2500 zł/m² (bez robocizny i materiałów niewidocznych). Przy większym metrażu wycena indywidualna.
Projekt realizuję standardowo w 3-4 tygodnie. (Zazwyczaj dążę do zakończenia projektu w ciągu 3 tygodni, jednak dla bezpieczeństwa terminowego przewiduję dodatkowy tydzień rezerwy.) Najbliższy termin rozpoczęcia projektu to zwykle 3–4 tygodnie od zgłoszenia.
Rezerwacja terminu następuje po podpisaniu umowy i wpłacie opłaty wstępnej. Samo wysłanie formularza nie oznacza rezerwacji terminu.
Projekt bez rzutu podłóg, rysunków dodatkowych mebli na zamówienie i dodatkowych rysunków technicznych (widoki ścian, sufity podwieszane, okładziny dekoracyjne) – 5000 zł netto + VAT.
Dlaczego mój projekt kosztuje mniej i powstaje szybciej?
W przeciwieństwie do tradycyjnego projektowania wnętrz nie prowadzę z Tobą wielotygodniowych ustaleń ani nie przygotowuję wielu wariantów do wyboru. Dzięki doświadczeniu w inwestowaniu i wynajmie mieszkań wiem, jakie rozwiązania sprawdzają się w praktyce. Dlatego większość decyzji projektowych podejmuję samodzielnie, na podstawie ustalonych z Tobą założeń. Ty oszczędzasz czas, a projekt powstaje szybciej i kosztuje mniej.
Pomiary po Twojej stronie
Zamiast mojej wizyty w mieszkaniu, samodzielnie wykonujesz pomiary i odpowiadasz za ich poprawność.
Dwa etapy do akceptacji
Zamiast konsultować z Tobą każdy materiał, mebel i detal, samodzielnie podejmuję decyzje, a Ty akceptujesz to, co kluczowe – układ 2D i projekt 3D.
Bez przeciągających się zmian
Zamiast kolejnych konsultacji i zmian decyzji, po zatwierdzeniu projektu 3D przygotowuję i przekazuję Ci pełen projekt bez dodatkowych rund zmian.
Kiedyś wystarczyły białe ściany
i przypadkowe meble.
Dziś to coraz częściej za mało.
Jeszcze kilka lat temu często wystarczyło odświeżyć mieszkanie, pomalować ściany na biało i wstawić podstawowe wyposażenie, żeby szybko znaleźć najemcę lub kupującego.
Dziś wnętrza w "standardzie IKEA" konkurują z mieszkaniami, które są coraz lepiej przygotowane do sprzedaży i wynajmu.
Kupujący porównują układ, funkcjonalność, standard i wygląd wnętrz. Jeśli za podobną cenę mogą wybrać mieszkanie lepiej zaprojektowane, samo odświeżenie ścian może nie wystarczyć.
Nie oznacza to jednak, że musisz robić drogi remont.
Czasem lepszy efekt przyniesie przemyślany układ, odpowiednie oświetlenie i kilka dobrze dobranych materiałów niż kosztowne wyposażenie.
Nie chodzi o stworzenie najładniejszego mieszkania. Chodzi o takie wykorzystanie budżetu, żeby nieruchomość była atrakcyjna dla właściwego klienta i miała możliwie duży potencjał zarobkowy.
Masz mieszkanie do remontu. Jak je przygotować, żeby dobrze zarabiało?
Nie każda złotówka wydana na remont zwiększa wartość mieszkania w oczach najemcy lub kupującego. Możesz przepłacić za materiały, których nikt nie doceni, a jednocześnie przeoczyć rozwiązania, które poprawiłyby funkcjonalność i atrakcyjność nieruchomości.
Dlatego niezależnie od tego, czy przygotowujesz pierwsze mieszkanie, czy kolejne, dobieram rozwiązania, które pozwolą zwiększyć atrakcyjność mieszkania w oczach najemców lub kupujących, skrócić czas poszukiwania klienta i uzyskać możliwie wysoką cenę najmu lub sprzedaży – bez niepotrzebnego zwiększania kosztów remontu.
Na co zwracam uwagę, żeby mieszkanie nie tylko dobrze wyglądało, ale też dobrze zarabiało?
- Budżet – dobieram materiały i wyposażenie tak, żeby osiągnąć dobry efekt bez niepotrzebnych wydatków.
- Potencjał mieszkania – wykorzystuję metraż i układ tak, żeby zwiększyć funkcjonalność i atrakcyjność nieruchomości. Na życzenie wydzielam też dodatkowe pokoje lub dzielę na mniejsze lokale, jeśli jest to technicznie możliwe.
- Przyszły najemca lub kupujący – projektuję wnętrze pod oczekiwania docelowych klientów, a nie przypadkowe trendy czy indywidualny gust właściciela.
- Twój czas – samodzielnie dobieram kolory, materiały, meble i wyposażenie, a dzięki dokumentacji i liście zakupów ograniczam liczbę decyzji, które musisz podejmować podczas remontu.
Otrzymujesz spójny projekt i konkretne rozwiązania, dzięki którym mieszkanie ma większą szansę szybciej znaleźć najemcę lub kupującego i uzyskać lepszą cenę.
Nie tylko projektuję mieszkania. Od 9 lat sama w nie inwestuję.
9 lat doświadczenia. Ponad 600 najemców.
Zaczynałam od projektowania mieszkań na własne inwestycje. Od 9 lat inwestuję w mieszkania na wynajem długoterminowy. Sama zmieniałam układy, wydzielałam dodatkowe pokoje, przenosiłam kuchnię, planowałam remonty, dobierałam materiały i wyposażenie.
Pracowałam bezpośrednio z ponad 600 najemcami. Wiem, czego szukają, na co zwracają uwagę i jakie rozwiązania później sprawiają problemy.
Łączę perspektywę inwestora, praktyka najmu i projektanta wnętrz.
Dlatego podczas projektowania analizuję nie tylko wygląd mieszkania, ale również finansowe i praktyczne konsekwencje poszczególnych decyzji.
Jak wygląda współpraca?
Współpracujemy online, a większość pracy i decyzji projektowych biorę na siebie. Ty uczestniczysz w najważniejszych ustaleniach i akceptujesz kolejne etapy projektu.
01. Przekazujesz założenia i materiały
Wypełniasz ankietę, podpisujesz umowę online i przesyłasz inwentaryzację mieszkania z wymiarami, zdjęcia i najlepiej krótki film. Pomiary wykonujesz samodzielnie i odpowiadasz za ich poprawność. W razie potrzeby otrzymasz poradnik i checklistę. Projekt realizuję online.
02. Akceptujesz układ funkcjonalny
Przygotowuję jedną propozycję rzutu 2D, uwzględniającą cel inwestycji, budżet i możliwości mieszkania. Akceptujesz układ lub zgłaszasz konkretne zmiany. W cenie masz dwie tury poprawek, również dotyczących większych zmian w układzie.
03. Akceptujesz wizualizacje
Dobieram materiały, kolorystykę, meble i wyposażenie, a następnie przedstawiam projekt na 8 fotorealistycznych wizualizacjach kuchni, salonu, łazienki. Możesz zgłosić jedną turę niewielkich poprawek dotyczących materiałów, kolorów i wyposażenia. Zatwierdzenie wizualizacji oznacza ostateczną akceptację projektu.
04. Otrzymujesz dokumentację i listę zakupów
Przygotowuję rysunki techniczne, kosztorys i listę zakupów z cenami, linkami oraz ilościami. Otrzymujesz kompletny projekt w formie elektronicznej, gotowy do przekazania wykonawcom.
05. Realizujesz remont
Organizujesz ekipę, zamawiasz materiały i nadzorujesz prace. W pełnym wariancie projektu możesz korzystać z konsultacji telefonicznych i mailowych dotyczących zaprojektowanych rozwiązań. Ty odpowiadasz za realizację inwestycji. Ja za projekt i uzgodniony zakres wsparcia.
Zobacz, jak projektuję mieszkania inwestycyjne
Dobry efekt nie musi oznaczać drogiego wykończenia. Zobacz, jak łączę proste materiały, przemyślane układy i wyraziste detale.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę zamówić projekt, jeśli nie mam jeszcze mieszkania?
Tak. Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera i masz jego rzut z wymiarami, możemy przygotować projekt nawet kilka miesięcy przed odbiorem kluczy. Dzięki temu po odbiorze mieszkania możesz szybciej rozpocząć remont. Jeśli dopiero planujesz zakup, możesz również zarezerwować termin realizacji projektu.
Czy muszę wybierać materiały i wyposażenie?
Nie. Samodzielnie dobieram materiały, meble i wyposażenie w ramach ustalonego budżetu. Otrzymujesz listę konkretnych produktów z linkami, cenami i ilościami do zakupu.
Czy projekt obejmuje prowadzenie remontu?
Nie. Przygotowuję projekt i dokumentację, natomiast organizacja wykonawców, zakupy i nadzór nad remontem pozostają po Twojej stronie. W pełnym wariancie projektu zapewniam wsparcie projektowo-techniczne telefonicznie lub mailowo.
Czy mogę wprowadzać zmiany w projekcie?
Tak. Na etapie układu 2D masz dwie rundy zmian, a na etapie wizualizacji jedną rundę drobnych zmian. Po zatwierdzeniu wizualizacji projekt jest ostatecznie zaakceptowany. Ewentualne późniejsze zmiany wymagają osobnych ustaleń i wyceny.
Co dokładnie obejmuje kosztorys?
Materiały wykończeniowe, meble i wyposażenie przewidziane w projekcie, wraz z ilościami i aktualnymi cenami. Kosztorys nie obejmuje robocizny ani materiałów niewidocznych. Ceny i dostępność produktów mogą się zmieniać.
Czy mogę wykorzystać wizualizację w ogłoszeniu sprzedaży lub wynajmu?
Tak. Możesz wykorzystać wizualizację do prezentacji mieszkania w ogłoszeniach sprzedaży lub wynajmu, również przed zakończeniem remontu.
Kontakt
Chcesz zamówić projekt wnętrza inwestycyjnego?
Wypełnij formularz poniżej, a skontaktuję się z Tobą w sprawie dostępnego terminu i dalszych kroków.
Masz pytania przed zamówieniem? Możesz je zadać w tym samym formularzu.
kontakt[@]ewelinanietupska.pl
Wolisz rozmowę? Napisz, umówiny się na spotkanie online.
Wysyłając formularz, przekazujesz mi swoje dane w celu obsługi Twojego zapytania. Szczegóły dotyczące przetwarzania danych znajdziesz w Polityce prywatności.
Jeśli nie widzisz mojej odpowiedzi, sprawdź proszę folder SPAM lub zakładkę „Inne”.